Uitvoeringsagenda Woondeal Regio Foodvalley 2025

Over het project

In 2023 is de samenwerking tussen Rijk, provincies, woonregio’s en gemeenten bekrachtigd in de Woondeal Foodvalley. In de Woondeal zijn afspraken gemaakt over het aantal woningen: 25.000 tot 2030 en het percentage betaalbare woningen. Naast afspraken voor de regio zijn er ook afspraken gemaakt waar provincie en Rijk verantwoordelijk voor zijn, de randvoorwaarden. Het gaat daarbij om investeringen op het gebied van mobiliteit, dekking van onrendabele toppen, stikstofruimte, ambtelijke capaciteit en de capaciteit van het elektriciteitsnetwerk. Zo werken we samen aan de uitvoering van de Woondeal. Momenteel wordt gewerkt aan een actualisatie van deze afspraken van de Woondeal, die worden in het eerste kwartaal van 2025 vastgesteld.

Voor de uitvoering van de woondeal stelt de Rijksoverheid een specifieke uitkering (SPUK) woondeals ter beschikking aan de provincies, daarnaast dragen provincies ook financieel bij. In Regio Foodvalley hebben we te maken met 2 provincies, Gelderland en Utrecht. We hebben daarom één regionale Uitvoeringsagenda Wonen opgesteld. In de Uitvoeringsagenda staan de activiteiten die we met elkaar willen realiseren.

De uit te voeren activiteiten in 2025 richten zich op het realiseren van de geplande woningbouw in samenwerking met woningcorporaties en marktpartijen, specifiek werken we in regionaal verband aan:

• het vergroten van het aandeel betaalbare woningen in de plannen,
• het realiseren van voldoende plancapaciteit,
• meer woningen realiseren binnen de reeds bestaande woningvoorraad
• de woningbouw in zijn algemeenheid waar mogelijk versnellen.

In de uitvoering zijn werkgroepen samengesteld met woonspecialisten uit verschillende gemeenten die samenwerken rond bepaalde thema’s. Afhankelijk van het onderwerp worden er soms ook externe adviseurs betrokken. Op dit moment werken we aan de volgende onderwerpen:

1. Versterking capaciteit woondeal op regioniveau: op het regiokantoor heeft het team wonen versterking gekregen na het betrekken van een programmamedewerker voor de dagelijkse ondersteuning en een voorzitter en programmasecretaris voor de versnellingstafel.
2. Herijking Woondeal: voor een actueel en scherp onderbouwd inzicht in de woningbehoefte op regionaal en lokaal niveau is er een onderzoek gedaan naar de woningbehoefte. In het najaar zijn deze cijfers beschikbaar. Hetzelfde bureau dat het woningbehoefteonderzoek uitvoert zal ook de procesbegeleiding doen om te komen tot een herijkte Woondeal in 2025.
3. Publiek-private monitoring: om te kunnen versnellen hebben we meer inzicht nodig in de woningbouwprojecten en de zaken waar gemeenten, woningcorporaties en ontwikkelaars in die projecten tegenaan lopen. We hebben daarvoor samen met de Stichting Vastgoedmonitor Woningmakers gevraagd een realisatiemonitor op te zetten voor het maken van een actueel dashboard op basis van de reguliere planregistratie van woningbouwprojecten door gemeenten voor de provincies. Dit dashboard zal meer inzicht geven in de knelpunten en interventiemogelijkheden in projecten. De realisatiemonitor zal vanaf het eerste kwartaal 2025 operationeel zijn.
4. Huisvesten aandachtsgroepen: In 2024 is het afsprakenkader ouderenhuisvesting vastgesteld en dit kader wordt in 2025 verder uitgewerkt met de stakeholders. Daarnaast wordt in 2025 gewerkt aan een afsprakenkader overige aandachtsgroepen en fairshare afspraken en het actueel houden van de regionaal afgestemde huisvestingsverordening op basis van wetgeving. Voor beide lijnen worden externe bureaus ingehuurd die begeleid worden door werkgroepen met vertegenwoordigers uit de gemeenten.
5. Kennisuitwisseling betaalbare woningen en positionering woningcorporaties: om ervoor te zorgen dat het aandeel betaalbare woningen in nieuwbouwprojecten ook daadwerkelijk gerealiseerd gaat worden, werken we aan de positionering van woningcorporaties in woningbouwprojecten. Een werkgroep is bezig met communicatie en profileringsstrategie voor de wijze waarop corporaties beter onder de aandacht komen bij ontwikkelaars.
6. Verkenning mogelijkheden bestaande bebouwing: om 25.000 woningen te realiseren voor 2030 willen we ook gebruik maken van de potentie van op- en aanbouwen, woningsplitsen en erfdelen in onze regio. Dit jaar proberen we meer inzicht te krijgen in de aantallen, de randvoorwaarden en de ondersteuningsbehoefte op dit gebied.
7. Standaardisering en bouwstromen: mede gelet op beperkte financiële middelen én de schaarse beschikking over menskracht is efficiënte uitvoering van woningbouwprogramma’s geboden. Hiervoor is onderzoek en afstemming nodig tussen betrokken partijen. Woningcorporaties hebben stappen gezet om hun product marktcombinaties af te stemmen. Gemeenten gaan kijken in hoeverre standaardisering in het kader van een bouwstroom mogelijk is.
8. Toekomstbestendig bouwen: we willen stappen zetten op het gebied van circulariteit en biobased bouwen, we ondersteunen de organisatie van themabijeenkomsten en verkennen in 2025 dit onderwerp verder.
9. De stem van de woningzoekenden laten we meer horen in het proces van het realiseren van woningen zodat de urgentie van deze kant beter naar voren komt en niet uitsluitend het geluid van bezwaarmakers gehoord wordt. Dit doen we via verschillende sporen. Ontwikkelaar en corporaties worden onder meer gevraagd hun woningzoekenden/ inschrijvers van projecten meer te betrekken. Via interviews kunnen woningzoekenden hun verhaal over hun zoektocht naar een woning vertellen.
10. Publiek-private samenwerking: we continueren voor de komende jaren onze publiek-private samenwerking via de Stichting Vastgoedmonitor. Hierin participeren overheden, corporaties, ontwikkelaars en bouwers. Het is een waardevol netwerk voor iedereen die met wonen te maken heeft in onze regio.

Naast bovenstaande thema’s zijn er een aantal woningbouwprojecten geselecteerd waar sprake is van een tekort aan ambtelijke capaciteit. Door de financiële steun van de provincie Gelderland kunnen (Gelderse) gemeenten bijvoorbeeld een projectleider, planeconoom of ruimtelijke ontwikkeling-specialist aantrekken om vastgelopen projecten te los te trekken of te versnellen. Deze aanpak is overgenomen van de provincie Utrecht waar gemeenten al langer financiële steun kunnen krijgen voor het versnellen van woningbouwprojecten.

De projecten die dit jaar ondersteund worden zijn:

• Barneveld: Bloemendal, Voorthuizen Zuid, De Burgt (Woudse Erven)
• Ede: Bospoort, KennisAs, Bennekom-West
• Nijkerk: Nijkerk Oost, Stadshaven
• Scherpenzeel: Braakliggende gronden/Dorpsbeuk
• Wageningen: Flexwoningen
• Regio: regionaal ruimtelijk programmeren

Meer informatie

Download hier de Uitvoeringsagenda Woondeal Foodvalley (pdf, 641 KB)

Hebt u vragen of wilt u meer weten over de Woondeal Regio Foodvalley, dan kunt u contact opnemen met de programmamanager Wonen Sunta Veerkamp.