Uitvoeringsprojecten Woondeal Regio Foodvalley 2025

Versnelling van woningbouwprojecten in de regio door samenwerking met provincie en Rijk.

Over het project

In 2023 is de samenwerking tussen Rijk, provincies, woonregio’s en gemeenten bekrachtigd in de Woondeal Foodvalley. In de Woondeal zijn afspraken gemaakt over het aantal woningen: 25.000 tot 2030 en het percentage betaalbare woningen. Naast afspraken voor de regio zijn er ook afspraken gemaakt waar provincie en Rijk verantwoordelijk voor zijn, de randvoorwaarden. Het gaat daarbij om investeringen op het vlak van mobiliteit, dekking van onrendabele toppen, stikstofruimte, ambtelijke capaciteit en de capaciteit van het elektriciteitsnetwerk. Zo werken we samen aan de uitvoering van de woondeal, momenteel wordt Momenteel wordt gewerkt aan een actualisatie van deze afspraken van de Woondeal, die in Q1 2025 zullen worden vastgesteld.

Voor de uitvoering van de woondeal stelt de Rijksoverheid een specifieke uitkering (SPUK) woondeals ter beschikking aan de provincies, daarnaast dragen provincies ook financieel bij. In Regio Foodvalley hebben we te maken met twee provincies, Gelderland en Utrecht. We hebben daarom één regionale uitvoeringsagenda wonen opgesteld. In de Uitvoeringsagenda staan de activiteiten die we met elkaar willen realiseren.

Daarnaast is een deel van de subsidie van de provincie Gelderland gericht op concrete inzet om woningbouwprojecten in de vijf Gelderse gemeenten versneld tot realisatie te brengen of om knelpunten op te lossen. Hiervoor is jaarlijks € 350.000 beschikbaar. 

• De vergunningverlening van woningbouwprojecten.
• Het uitwerken van een woningbouwproject.
• Het sluiten van anterieure overeenkomsten met marktpartijen.
• Het opstellen van een bestemmingsplan en het doorlopen van de bijbehorende procedure.

In de Gelderse gemeenten van Regio Foodvalley maken in 2025 de volgende projecten gebruik van deze subsidie:

Barneveld: Bloemendal 4-5/Voorthuizen Zuid/Woudse Erven (de Burgt)
Dit betreft drie projecten uit de Woondeal, waaronder één sleutelproject, totaal gaat het om ongeveer 2.700 woningen. Voor Bloemendal en Voorthuizen zal er een landschapsarchitect aangetrokken worden om te voldoen aan een aanvullende wens van de raad voor een kwalitatief landschappelijke inpassing. Bij Woudse Erven zal er een coördinerend projectleider aangetrokken worden, dit betreft een locatie dat in handen is van een ontwikkelaar. Op de drie projecten wordt er gestreefd naar 60% betaalbaarheid en 25% sociale huur. Dit is conform geldend plaatselijk beleid. Regionaal is afgesproken dat er gestreefd gaat worden naar 30% sociale huur (fair-share). De gemeente heeft aangegeven dat nieuw volkshuisvestingsbeleid in de maak is. Dit is als aandachtspunt meegegeven. 

Ede: Bospoort/KennisAs/Bennekom-West
Dit betreft twee locaties met een totaal van ca 350 woningen. Bospoort is een transformatielocatie waarvoor bedrijfslocatie moeten worden verplaatst. Er zijn vier eigenaren betrokken en de gemeente wil een projectleider aantrekken om te komen tot samenwerking en bestuurlijke besluitvorming. Voor het maken van een risico-inventarisatie en een financiële haalbaarheidstoets zal er een expert worden aangetrokken.
De KennisAs/Bennekom-West betreft een uitbreidingslocatie dat te maken heeft met hindercontour vanwege nabijheid van een rioolwaterzuivering. Daarvoor wordt een milieukundig procesbegeleider ingehuurd. Het doel is 70% betaalbaar te realiseren en 30% sociale huur met daarbinnen aandacht voor specifieke doelgroepen. 

Nijkerk: Nijkerk Oost/Stadshaven
Hier is ondersteuning gevraagd bij de ontwikkeling van twee projecten voor in totaal ca. 2600 woningen. Stadshaven is een Woondealproject, voor dit specifieke gebied is behoefte aan externe expertise om het energieconcept uit te werken. Vanwege de ligging nabij het centrum zal er qua programmering met name gekeken worden naar passende woningen voor senioren en starters. Het doel is 70% betaalbare woningen te realiseren met 36% sociale huur. 
Voor Nijkerk Oost is de ontwikkeling nog in een beginstadium en worden diverse scenario’s uitgewerkt voor de verdeling van het aantal woningen. Hier wordt een extern bureau voor ingehuurd. Vanwege de fase waar het project zich in bevindt, is er nog geen zicht op de inzet voor specifieke aandachtsgroepen. Uitgangspunt hiervoor is de Woonvisie Nijkerk die conform de Wet Regie is. 

Scherpenzeel: Braakliggende gronden/Dorpsbeuk
In Scherpenzeel betreft het twee projecten waarvan de Dorpsbeuk ook al eerder ondersteuning heeft gehad. In totaal gaat het om ca. 180 woningen. Voor de Dorpsbeuk is participatie een aandachtspunt. Voor de braakliggende gronden die in eigendom zijn van de gemeente wordt een onderzoek uitgevoerd naar de mogelijkheden van flexwoningen. Voor de braakliggende gronden wordt gedacht aan de mogelijkheid om diverse groepen spoedzoekers te combineren in een woonvorm. Dit betekent ook bijna 100% sociale huur of betaalbare woningen. Voor de Dorpsbeuk betreft het een mix van sociale huur, betaalbare koop of huur, eventueel in combinatie met een vorm van zorg. 

Wageningen: Flexwoningen
Het project in Wageningen betreft een perceel van 7 ha dat nu verpacht wordt voor akkerbouw. Hiervoor moeten de ambities uitgewerkt worden in diverse scenario’s en moet er een projectplan komen te liggen. Het gaat om een gebied met mogelijkheden voor 50 tot 100 woningen. Een projectleider met expertise flexwoningen moet zorgen voor een sluitende businesscase, het opzetten van een samenwerking en draagvlak organiseren. De insteek is hier om 100% betaalbaarheid te realiseren. Qua aandachtsgroep wordt gedacht aan een mix van jongeren, statushouders en spoedzoekers. 

Regio: regionaal ruimtelijk programmeren
Binnen de aanpak regionaal ruimtelijk programmeren van Regio Foodvalley zijn verschillende verstedelijkingsgebieden aangewezen. In deze gebieden wordt gewerkt aan grootschalige woningbouw in combinatie met andere opgaven. Specifiek gaat het om de gebieden KennisAs (Ede/Wageningen), De Nieuwe Meent (Rhenen/Veenendaal) en De Klomp (Ede/Veenendaal/Renswoude). Nijkerk Oost behoort ook tot deze gebieden, maar hiervoor is een separate aanvraag gedaan. De verdeling van het aantal woningen over de verschillende locaties moet nog worden uitgewerkt. Hiervoor zijn diverse onderzoeken nodig, waaronder gebiedsscans en verkenning van de stedenbouwkundige identiteit van gebieden. Het uitwerken van o.a. de gebiedsscans en identiteit van gebieden wordt uitbesteed aan een extern bureau. Deze onderzoeken zijn een essentiële volgende stap voor de (verdere) besluitvorming over de nieuwbouwontwikkelingen in de gebieden.

Meer informatie

Hebt u vragen of wilt u meer weten over de Woondeal Regio Foodvalley, dan kunt u contact opnemen met de programmamanager Wonen Sunta Veerkamp.